{"id":29,"date":"2020-03-05T12:00:23","date_gmt":"2020-03-05T11:00:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.toulimmo-realisation.fr\/immobilier\/?p=29"},"modified":"2020-10-09T09:39:56","modified_gmt":"2020-10-09T07:39:56","slug":"la-cote-basque-une-region-favorable-a-linvestissement-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.toulimmo-realisation.fr\/immobilier\/article\/2020\/03\/05\/la-cote-basque-une-region-favorable-a-linvestissement-immobilier\/","title":{"rendered":"La c\u00f4te basque, une r\u00e9gion favorable \u00e0 l\u2019investissement immobilier"},"content":{"rendered":"\n

Acheter un bien \u00e0 r\u00e9nover sur la c\u00f4te basque, un projet int\u00e9ressant<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019atout \u00e9conomique et l\u2019augmentation de la population du Pays basque en font une r\u00e9gion propice \u00e0 l\u2019investissement immobilier. \u00c0 cela s\u2019ajoute une belle diversit\u00e9 de biens selon les communes. Bayonne, Anglet, Saint-Jean-de-Luz ou encore Biarritz sont parmi les communes les plus pris\u00e9es. Ces cit\u00e9s sont particuli\u00e8rement touristiques. Outre les vacanciers, elles accueillent de nombreux actifs, retrait\u00e9s et familles. Bien que les programmes neufs y foisonnent, l\u2019achat d\u2019un bien ancien pr\u00e9sente \u00e9galement des avantages ind\u00e9niables.<\/p>\n\n\n\n

Quels sont les avantages d\u2019acqu\u00e9rir une maison ou un appartement ancien ?<\/h3>\n\n\n\n

Les biens anciens concernent les maisons ou les appartements ayant d\u00e9j\u00e0 fait l\u2019objet d\u2019une premi\u00e8re mutation. Ce sont les habitations, dont les travaux ont \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s plus de 5 ans auparavant. L\u2019acquisition d\u2019un logement ancien offre divers avantages, d\u2019autant plus que la c\u00f4te basque dispose d\u2019une architecture typique et contemporaine. En effet, dans cette r\u00e9gion, la maison basque constitue un v\u00e9ritable symbole du Sud-Ouest. L\u2019acqu\u00e9reur sera donc propri\u00e9taire d\u2019un bien avec un cachet particulier. Celui-ci fera augmenter la valeur du patrimoine, surtout si ce dernier se situe dans un secteur tr\u00e8s demand\u00e9. Les chances de plus-value seront encore plus importantes en cas de travaux de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n

En achetant dans l\u2019ancien, l\u2019investisseur a la possibilit\u00e9 de visualiser le bien dans son entier. C\u2019est aussi une option qui apporte plus de s\u00e9curit\u00e9, car il n\u2019y a pas de surprises \u00e0 attendre. Le futur propri\u00e9taire peut donc se projeter rapidement. En outre, l\u2019immobilier ancien est 20 \u00e0 30 % moins cher que le neuf, pour des maisons ou appartements similaires. De plus, la visite d\u2019un logement avec des travaux \u00e0 faire permet d\u2019entamer une d\u00e9marche de n\u00e9gociation de prix. L\u2019id\u00e9e ici est de trouver l\u2019\u00e9quilibre entre les travaux \u00e0 r\u00e9aliser<\/a> et le prix d\u2019achat. Par ailleurs, entreprendre des travaux de r\u00e9novation signifie que l\u2019on peut personnaliser le bien selon les go\u00fbts et les besoins.<\/p>\n\n\n\n

Quelles sont les aides financi\u00e8res possibles pour r\u00e9nover un logement ancien ?<\/h3>\n\n\n\n

En mati\u00e8re fiscale, l\u2019achat d\u2019un bien ancien est moins avantageux que celui dans le neuf. Il existe, cependant, des aides, notamment destin\u00e9es \u00e0 financer certains travaux. Elles pr\u00e9sentent, toutefois, des crit\u00e8res d\u2019attribution stricts.<\/p>\n\n\n\n

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Travaux immobilier<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

L\u2019acqu\u00e9reur peut b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ) s\u2019il ach\u00e8te un bien immobilier Biarritz<\/a> ancien. Pour cela, il devra r\u00e9aliser des travaux, dont le montant correspond \u00e0 25 % du co\u00fbt total. Le montant du pr\u00eat est de 30 000 euros maximum pour les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Ceux-ci doivent \u00eatre effectu\u00e9s par des professionnels \u00ab Reconnu Garant de l\u2019Environnement \u00bb (RGE). Le dispositif s\u2019applique aux logements achev\u00e9s avant le 1er janvier 1990.<\/p>\n\n\n\n

Le CITE ou Cr\u00e9dit d\u2019Imp\u00f4t pour la Transition \u00c9nerg\u00e9tique est une autre aide. Il permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction fiscale de 30 %. Cette derni\u00e8re est d\u00e9duite des frais \u00e9ligibles avec un montant fix\u00e9 \u00e0 8 000 euros maximum pour une personne et 16 000 euros pour un couple. Comme avec le PTZ, les travaux doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par des professionnels RGE.<\/p>\n\n\n\n

Il y a en outre les aides de l\u2019Anah (Agence National de l\u2019Habitat). Pour en profiter, il faut respecter quelques conditions. D\u2019abord, il ne faut pas d\u00e9passer le niveau de ressources fix\u00e9 dans la commune cibl\u00e9e. Ensuite, le bien concern\u00e9 doit avoir plus de 15 ans. Puis, le propri\u00e9taire ne devra pas avoir b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019un PTZ depuis les cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. Enfin, il sera dans l\u2019obligation d\u2019habiter le logement en tant que r\u00e9sidence principale durant au moins 6 ans apr\u00e8s la fin des travaux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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